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陵水調(diào)查：海南高爾夫潮玩的是地產(chǎn)？
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
作者：陳曼莉 2010-03-26
國(guó)家級(jí)貧困縣陵水建10個(gè)高爾夫球場(chǎng)調(diào)查——
“我們規(guī)劃了10個(gè)高爾夫球場(chǎng)，在建的是4個(gè)，建好的有兩個(gè)?！边@是海南陵水黎族自治縣 (以下簡(jiǎn)稱陵水縣)縣長(zhǎng)王雄在剛剛結(jié)束的全國(guó)“兩會(huì)”期間接受媒體采訪時(shí)的“豪言壯語”。不過，鮮為人知的是，這個(gè)聲稱建10個(gè)高球場(chǎng)、擁有30多萬人口的陵水卻是我國(guó)沿海地區(qū)唯一的國(guó)家級(jí)貧困縣。
在整個(gè)海南，除了房地產(chǎn)遭到熱炒之外，高爾夫作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)也早已躁動(dòng)不已。各地對(duì)于高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)趨之若鶩，競(jìng)相上馬。盡管目前較為普遍的官方說法是全島擁有26座高爾夫球場(chǎng)，不過據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在海南當(dāng)?shù)夭稍L時(shí)的了解，實(shí)際上的數(shù)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止此。在處于“國(guó)際旅游島”初步建設(shè)階段的海南，真的能夠同時(shí)容納下如此多的高爾夫球場(chǎng)嗎?瘋狂過后又如何保證這樣盲目的跟風(fēng)不會(huì)重蹈上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫的覆轍?
國(guó)家級(jí)貧困縣大建高球場(chǎng)
3月22日下午，博鰲國(guó)際旅游論壇結(jié)束的第二天，陵水縣幾乎所有直屬機(jī)關(guān)的負(fù)責(zé)人仍聚集在一起開會(huì)，以至于記者在該縣多個(gè)部門幾乎見不到主要負(fù)責(zé)人。顯然，這里的官員們正迫不及待地渴望從國(guó)際旅游島的建設(shè)中分得更大的蛋糕。
在陵水招商辦主任韓美光的辦公室內(nèi)，《陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃——用地規(guī)劃圖》掛在顯要位置。規(guī)劃圖上較直觀地顯示著“港口用地、自然保護(hù)區(qū)、高爾夫球場(chǎng)”等規(guī)劃區(qū)域。記者細(xì)數(shù)了一下，高爾夫球用地共有9塊，分布在陵水多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
值得注意的是，陵水縣是全國(guó)唯一的沿海國(guó)家級(jí)貧困縣，經(jīng)濟(jì)十分落后。豪華的高球場(chǎng)和農(nóng)家田園形成鮮明對(duì)比，顯得有些格格不入。
3月22日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者由三亞前往陵水。道路兩旁大多是綠油油的農(nóng)田，但也有建筑工地不時(shí)躍入眼簾。偶爾有旅游巴士呼嘯著路過，還經(jīng)常見到雞鴨等禽畜從旁邊林子里鉆出來穿過馬路。
就在這片平靜的田園風(fēng)光背后，卻暗藏著大片正在規(guī)劃或建設(shè)中的高爾夫球場(chǎng)。此前，清水灣項(xiàng)目入駐陵水就帶來了兩個(gè)高爾夫球場(chǎng);而接下來，該縣還將連續(xù)建設(shè)多個(gè)高球場(chǎng)。王雄今年全國(guó)“兩會(huì)”期間接受記者采訪時(shí)曾表示：“我們縣的3個(gè)海灣共規(guī)劃了25家星級(jí)酒店;此外我們還規(guī)劃了10個(gè)高爾夫球場(chǎng)，在建的是4個(gè)，建好的有兩個(gè)。”
另一方面，受國(guó)際旅游島建設(shè)效應(yīng)的拉動(dòng)，陵水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售異?；钴S，房地產(chǎn)銷售面積、價(jià)格和銷售總額直線上升。陵水官方出具的報(bào)告顯示，2010年1～2月份，房地產(chǎn)銷售面積18.66萬平方米，同比增261.6%，銷售總額35.2億元，同比增651.7%，房地產(chǎn)銷售均價(jià)18881元/平方米。這對(duì)于陵水本地人來說，無疑是可望而不可即的“天價(jià)”。
海南膨脹的高爾夫之路
1992年，臺(tái)商在海南建設(shè)了當(dāng)?shù)氐牡谝粋€(gè)高爾夫球場(chǎng)。根據(jù)較為權(quán)威的官方說法，18年后的今天，全島已建成26家球場(chǎng)。隨著“國(guó)際旅游島”獲批和逐步建設(shè)，海南高爾夫產(chǎn)業(yè)無疑將達(dá)到前所未有的頂峰。
3月18日~20日，作為國(guó)際旅游島建設(shè)第一年的十件大事之一，首屆博鰲國(guó)際旅游論壇——?？诟郀柗蚺c旅游主題論壇在海口舉行。論壇上，海口市市長(zhǎng)徐唐先發(fā)表了《2010博鰲國(guó)際旅游論壇?？诟郀柗蚺c旅游發(fā)展宣言》?！昂？谛浴碧岢觯?zhēng)將高爾夫與旅游發(fā)展論壇辦成國(guó)際級(jí)的高水準(zhǔn)論壇，依托論壇開展交流活動(dòng)，使論壇成為世界高爾夫球界的重要國(guó)際交流平臺(tái)。
不過，海南的“野心”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此。海南方面最終的目的是，促使?？诮ǔ伞笆澜绺郀柗蚵糜文康牡亍焙汀爸袊?guó)高爾夫旅游之都”。
據(jù)?？谑懈笔虚L(zhǎng)朱寒松介紹，海口目前已有7個(gè)高爾夫球場(chǎng)，年底之前還將有6個(gè)球場(chǎng)建成，預(yù)計(jì)2011年后球場(chǎng)數(shù)將達(dá)到20個(gè)。
在常住人口只有50余萬的三亞市，目前已有至少5座高爾夫球場(chǎng)，每座球場(chǎng)平均面積都在1000畝以上，建一座高爾夫球場(chǎng)約需3億元。
“在海南，各縣市都在爭(zhēng)先上馬(高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目)，這已成為一種普遍現(xiàn)象?！焙Ｄ下每貢?huì)展開發(fā)公司策劃經(jīng)理李東緒介紹。不僅在?？凇⑷齺喌群Ｄ陷^大的城市，在文昌、瓊海、陵水等相對(duì)落后的縣市也都大量建設(shè)高爾夫球場(chǎng)。在他看來，“海南高爾夫球場(chǎng)發(fā)展到今天這個(gè)地步，某種程度上來說已成為當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)面子工程?！?/P>
在一些業(yè)內(nèi)人士看來，海南的高爾夫球產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了18年的發(fā)展后，近年進(jìn)入了急速膨脹的階段?！斑@種情況猶如房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，同樣必須引起高度重視。”
“百元球場(chǎng)”促高爾夫平民化?
在“國(guó)際旅游島”概念被熱炒了幾個(gè)月之后，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸開始退燒。不過，如火如荼的高爾夫球場(chǎng)建設(shè)又成為新的焦點(diǎn)。海南市場(chǎng)能夠容納下如此多的高爾夫球場(chǎng)么?這些球場(chǎng)將如何生存?
眾所周知，整個(gè)海南旅游市場(chǎng)一直存在著明顯的 “淡旺季”差別——旺季時(shí)人滿為患，服務(wù)跟不上;淡季時(shí)人跡寥寥，大打價(jià)格戰(zhàn)，這已成為海南旅游的通病。
海南高爾夫球場(chǎng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、博鰲亞洲論壇國(guó)際會(huì)議中心高爾夫球會(huì)總經(jīng)理劉炳和表示，每年11月至次年2月，由于國(guó)內(nèi)北方和亞洲北部地區(qū)的球場(chǎng)大多封場(chǎng)，大批球客紛紛轉(zhuǎn)到海南打球，這4個(gè)月便成為海南球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)旺季;而每年的4月至9月相應(yīng)成為海南球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)淡季;而3月、10月則為經(jīng)營(yíng)平季。
“海南的高爾夫應(yīng)該走平民化路線?！薄睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在海南采訪過程中了解到，“讓普通老百姓打得起高爾夫球”幾乎已成為當(dāng)?shù)毓賳T和學(xué)者的一個(gè)共識(shí)。
“通過多種方式降低高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成本，推進(jìn)高爾夫平民化是發(fā)展高爾夫產(chǎn)業(yè)的根本?！?月18日下午，中國(guó)著名職業(yè)高爾夫球員張連偉在接受記者采訪時(shí)建議，海南在發(fā)展高爾夫的同時(shí)，應(yīng)該建立更多的公共球場(chǎng)，推進(jìn)海南高爾夫運(yùn)動(dòng)向平民化發(fā)展。
朱寒松也表示，海口將發(fā)展大眾式高爾夫旅游產(chǎn)品，推動(dòng)公共高爾夫發(fā)展，目前就有一個(gè)只花100多元就可以打一場(chǎng)球的高爾夫球場(chǎng)。他稱：“投入1年來，球場(chǎng)經(jīng)常爆滿?！?/P>
不過，從記者在海南的實(shí)地采訪來看，政府官員口中所描述的“高爾夫平民化”顯得有些一廂情愿。盡管場(chǎng)地眾多，不過該運(yùn)動(dòng)在多數(shù)海南人看來仍“高不可攀”，“周末出去高爾夫”對(duì)他們來說只是一種傳說。
據(jù)海南高爾夫球場(chǎng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，目前海南本地常打球的高爾夫人口僅以千計(jì)，打球客人主要來自島外。業(yè)內(nèi)人士分析，數(shù)量有限的本地球手難以支撐海南高爾夫球市場(chǎng)，必須靠旅游度假者來進(jìn)行彌補(bǔ)。
不過在李東緒看來：“高爾夫球會(huì)對(duì)如何盈利往往不是很擔(dān)心。很多時(shí)候批球場(chǎng)用地的同時(shí)都會(huì)建設(shè)一些高爾夫別墅或公寓，這樣地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)會(huì)貼補(bǔ)球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成本和盈利。”據(jù)介紹，海南很多高爾夫項(xiàng)目都是配合住宅尤其是豪宅項(xiàng)目而建，高爾夫項(xiàng)目的建設(shè)大大提升了房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)格，球場(chǎng)的建設(shè)成本相對(duì)房地產(chǎn)方面利潤(rùn)的提升來說，實(shí)際上并不太大。
“短期不會(huì)再有很多項(xiàng)目上馬”
海南為何會(huì)如雨后春筍般涌現(xiàn)出這么多的高爾夫球場(chǎng)?“一方面有政府‘面子工程’的因素在里面，另一方面也是地產(chǎn)商的開發(fā)沖動(dòng)。地產(chǎn)開發(fā)中有一種 ‘高爾夫地產(chǎn)’，先建設(shè)球場(chǎng)，吸引高端人群，然后在周邊開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。”李東緒稱。
此外，目前對(duì)于發(fā)展高爾夫運(yùn)動(dòng)最大的爭(zhēng)議在于球場(chǎng)建設(shè)有可能占用大片良田耕地。包括海南省委書記衛(wèi)留成在內(nèi)的各級(jí)官員在不同場(chǎng)合曾多次表示，海南發(fā)展高爾夫旅游“不占用農(nóng)地”。
不過，盡管高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)“不占用農(nóng)民利益”，但球場(chǎng)對(duì)于自然環(huán)境的破壞實(shí)際上卻客觀存在。對(duì)此，國(guó)家體育總局原局長(zhǎng)、中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)主席袁偉民認(rèn)為，興建球場(chǎng)而占用良田的現(xiàn)象必須通過嚴(yán)格管理、嚴(yán)格審批來予以控制，各地要堵截使用良田建球場(chǎng)，而應(yīng)該有規(guī)劃地使用找不到商家的土地或者是荒山來改造成為球場(chǎng)，變拓展用地為改造用地。袁偉民還表示，海南要注重教育和培訓(xùn)，可以像建立國(guó)家級(jí)小球訓(xùn)練基地一樣，在海南建立高爾夫訓(xùn)練基地，以此培養(yǎng)更多的專業(yè)管理人才及運(yùn)動(dòng)員。不過，也有人提出質(zhì)疑，海南連最為起碼的基礎(chǔ)教育都顯得落后，更何況發(fā)展高爾夫青少年培訓(xùn)這樣遙遠(yuǎn)的事。
無論存在多少爭(zhēng)議和未知，可以確定的是，海南高層官員顯然已經(jīng)意識(shí)到問題所在。海南省副省長(zhǎng)姜斯憲在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提問時(shí)表示，海南的高爾夫球場(chǎng)單純從氣候條件來講確實(shí)十分優(yōu)越。不過他也坦言，“由于受市場(chǎng)約束，短期內(nèi)發(fā)展過快、過猛未必是好事?！倍鴮?duì)接下來的高爾夫球場(chǎng)建設(shè)，姜斯憲稱，“我們會(huì)保持一個(gè)非常慎重的態(tài)度，短期內(nèi)不會(huì)再有很多項(xiàng)目上馬?！?/P>
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