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高房價時代還未終結 海南再迎高房租拷問

來源：     作者：許馨尹    2010-06-26

新浪房產(chǎn)(微博)訊 (編輯/任玉瑤) 據(jù)《新華日報》報道，近段時間以來，北京、上海、深圳、廣州等全國多個重點城市的房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分地段好的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。

筆者從?？诘牟糠址课葜薪樘幜私獾剑詮暮Ｄ蠘鞘羞M入觀望期之后，雖二手房交易市場相對冷淡，但租賃市場卻有意料之外的驚喜，尤其一居室成交量有明顯的上升趨勢。“尤其是接近國貿(mào)商務區(qū)，附帶陽臺的一居室特別受歡迎，信息掛出去，基本上當天就能成交，價格都在一千元以上。”房田房屋的某位中介這樣表示道。

“大四上學期時，海師附近條件一般的單間大概只要400元/月，而等我畢業(yè)了，價格不知不覺就漲了100塊。”今年剛剛畢業(yè)的海師學生小C如是說。租賃市場的走熱，成為新政時代的一個新現(xiàn)象，尤其在海南房價高昂卻一天難賣出幾套房的現(xiàn)狀下，無疑破壞了本地的一部分剛性需求，使得他們加入到租房行列，另外，大學生畢業(yè)潮的來臨，也促使了房屋租賃市場的潛在升溫。

還有業(yè)內(nèi)人士認為，大規(guī)模的舊城改造則是助推城市房租上漲的另一個因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華曾向媒體表示，大量城中村在同一時間被拆遷，相關部門的配套工作跟進不到位，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價格。如?？诟遣叫薪值牟疬w與再造工程，無疑會造成其中一部分居民的轉(zhuǎn)移。

除此之外，?？谀壳按蟛糠值淖赓U房源都掌握在房屋中介手中，他們不僅通過各種手段抬高房租，并且還要收取租賃者第一個月房租30%的中介費用，這也無形中抬高了租賃者的租房成本。

“我們從大四開始實習就租了這個三居室，是海師的教師宿舍，條件不錯，月租金是1000元，畢業(yè)時準備再跟房東續(xù)簽一年，結果房東說，想把房租提500塊錢。”同是大四畢業(yè)生的小J很苦惱，“但我們簽的第一份工資底薪才800塊，房東說最近找他問房子的人很多，不可能還是目前的價格了，所以我們只能出去找個差點的房子。”說到這里，小J又情不自禁有些慶幸，“幸好是七月畢業(yè)，萬一換成九月份以后，估計租房都租不到，島外很多人都要回來過冬了。”

或許這就是目前海南大多數(shù)大學畢業(yè)生的真實寫照，房租是比房價更與他們密切相關的事情，誠如任志強(微博 博客)所發(fā)言道：“剛畢業(yè)的大學生憑什么買房？”——房子可以不買，但房租的上漲則會把這些大學生以及社會低收入階層逼向絕境。

上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭(微博 博客)日前曾向《國際金融報》記者置評，造成房租大漲的主要原因有三。第一，在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，不僅投資投機性購房需求受到抑制，自住性購房需求亦陷入觀望。而那些原本打算購房，或者換房的人，被迫進入租賃市場解決居住問題。需求旺盛，自然抬高了房租水平。第二，由于預期房價下跌，以及對房產(chǎn)稅的憂慮，部分投資者將手中原用于租賃的房源，轉(zhuǎn)而進行拋售。第三，由于CPI持續(xù)攀升,5月份數(shù)據(jù)超過3%，而作為CPI第二大權重的居住消費成本自然也隨之上漲。在統(tǒng)計體系中，居住消費價格中最重要的就是租金價格。

住房問題事關民生，如政府無法在短時期內(nèi)擺平群眾的買房問題，至少應立即著手處理群眾的租房大計。

對此，業(yè)內(nèi)專家建議：應盡快規(guī)范房屋租賃市場，既要避免業(yè)主跟風漲價，又要對哄抬房租的房屋中介進行查處。建議廣大租賃者還應根據(jù)工作地點合理分析公交線路，根據(jù)自身經(jīng)濟情況選擇房屋，未必一定要選擇靠近中心商務區(qū)，許多同等價位的房子，大眾住宅區(qū)的條件要比中心商務區(qū)好的多。

此外，專家同時建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設力度。